Rady pre klientov

Vážení klienti,
na tejto stránke pre Vás pripravujeme odborné rady pre ľahšiu orientáciu v problematike kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností. Veríme, že využijete získané informácie. Toto okienko budeme priebežne dopĺňať na základe Vašich otázok a podnetov.

Ako postupovať pri  predaji alebo kúpe nehnuteľnosti
 
Základné kroky
1. Predávajúci si musí pripraviť podklady k predaju
    1.nadobúdacia  listina (kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie, darovacia zmluva, atď.)
    2.snímka katastrálnej mapy
    3.aktuálny výpis z katastra nehnuteľností
    4.u právnických osob výpis z obchodného registra
    5.projektová dokumentácia a ďalšie dokumenty
    6.overenie plnej moci ostatných vlastníkov nehnuteľnosti k jednaniu vo veci predaja alebo prenájmu Vašej nehnuteľnosti

2. Predávajúci si musí stanoviť reálnu kúpnu cenu (cenu, za ktorú chce nehnuteľnosť predať). Predávajúcemu ušetrí čas konzultácia a spolupráca s realitnou kanceláriou, ktorá poradí pri stanovení ceny, aby bola nehnuteľnosť predajná a nebola ani príliš nadhodnotená (sledovanie inzertných novín v oblasti realít tiež môže pomôcť zorientovať sa v trhových cenách nehnuteľností a umožní reálnejší odhad).

3. Ponuka nehnuteľnosti
    Vlastníci nehnuteľnosti sa môžu rozhodnúť, či predajú nehnuteľnosť pomocou inzerátu, osobnou ponukou alebo prostredníctvom realitnej kancelárie.
Prečo predať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie?
Predaj nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie zabezpečuje vysokokvalifikovaný, bezpečný a rýchly spôsob predaja, zahŕňa právny servis, pričom realitná kancelária vedie rozsiahlu databázu záujemcov o kúpu nehnuteľností. Ak sa vlastníci nehnuteľností rozhodnú pre predaj prostredníctvom realitnej kancelárie, uzavrú s ňou sprostredkovateľskú zmluvu.

4. Predávajúci aj kupujúci sa dohodnú na podmienkach predaja, dohodnutie ceny, návrh kúpnej zmluvy

5. Podpis kúpnej zmluvy a spísanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
Vlastníctvo k predávanej nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

6. Splatenie kúpnej ceny

7. Zavkladovanie prevodu a zaslanie kúpnej zmluvy s vyznačením nadobudnutia právnej moci vkladu obidvom stranám

8. Odovzdanie nehnuteľnosti, prehlásenie odberateľov energií

9. Predávajúci podá priznanie k dani z príjmu.

10. Kupujúci podá priznanie k dani z nehnuteľnosti.


Naša rada:
    Pred realizovaním či už predaja, kúpy alebo prenájmu nehnuteľností sa vopred poraďte s právnikom, notárom alebo navštívte našu realitnú kanceláriu, aby ste predišli prípadným problémom a nedorozumeniam. Využite naše služby, databázu kupujúcich a predávajúcich klientov a bohaté skúsenosti pri výbere vhodnej nehnuteľnosti. Zavolajte a dohodnite si nezáväzné stretnutie, náš vyškolený personál Vám rád pomôže.